易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，當前全國房價進入萬元大關，客觀來說，房價繼續(xù)上漲和購房需求總體強勁、土地成本上升等因素有關。

　　報告認為，當前突破萬元價格線已經持續(xù)4個月，說明全國房價正式進入萬元時代。從年初累計均價的數(shù)據(jù)看，今年1~9月份全國房價為9989元/平方米，也即將進入萬元的時代。需要肯定的是，雖然住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。今年1~9月份漲幅為7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作，全國房價漲幅有望趨穩(wěn)。

　　按城市分類看，報告稱，1~9月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房價漲幅在5%~10%的區(qū)間波動，漲幅可控。

　　橫向對比看，四個一線城市房價漲幅小于二線城市的水平。今年上半年深圳房價有炒作現(xiàn)象，但北京、上海和廣州相對平穩(wěn)。隨著深圳調控政策的出臺，四個一線城市房價總體趨穩(wěn)。

　　從二線城市看，1~9月32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%。報告認為，三季度二線城市與年初累計房價同比漲幅曲線相對平穩(wěn)，至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購房政策收緊的態(tài)勢有關，體現(xiàn)了積極的穩(wěn)房價穩(wěn)預期導向。尤其是到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段，此類城市依然有降價促銷等動作，客觀上促進了房價漲幅的趨穩(wěn)。

　　三四線城市漲幅略有收窄，1~9月64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計房價同比漲幅曲線來看，略有下行，說明有一定的降價促銷或讓利現(xiàn)象。

　　哪些城市屬于“房價過熱”?報告定義為“房價同比漲幅超過20%為房價過熱城市”。1~9月，全國有7個城市房價位于過熱區(qū)間，即成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。部分城市漲幅過大或和成交結構有關，類似蘇州和長沙等城市。若是考慮此類因素，實際上房價過熱城市并不多，對于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當強化房價調控政策。

　　嚴躍進預計，四季度房價漲幅不會顯著擴大。今年房價處于一個特殊環(huán)境，即低利率的信貸環(huán)境。在這樣的環(huán)境下，嚴躍進說，要警惕投資投機需求的釋放，這是穩(wěn)房價方面所需要重點管控的內容。