業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一個多月來，伴隨多家銀行對房地產(chǎn)項目融資支持逐步落地，房地產(chǎn)企業(yè)流動性獲得改善;各方將繼續(xù)加大政策落實和工作推進力度，增強后續(xù)項目融資支持可持續(xù)性，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
行動快
多地推動“白名單”項目融資落實
“主動對接開發(fā)企業(yè)，對符合條件的項目抓緊評估”“加快融資工作進度，提高投放質(zhì)效”“成熟一個，放款一個”，這是日前華中地區(qū)一城市住建局在舉辦房地產(chǎn)融資工作推進座談會時，轄區(qū)金融監(jiān)管部門對轄內(nèi)銀行機構(gòu)的要求。
1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知，明確指導(dǎo)各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。一個多月以來，四川、河南、陜西等多地已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，將房地產(chǎn)項目“白名單”推送至商業(yè)銀行，搭建政銀企溝通平臺，盡快推動房地產(chǎn)項目融資落實。
記者注意到，國家金融監(jiān)督管理總局多個監(jiān)管局日前召開工作會議，推進落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。上海監(jiān)管局要求，抓重點領(lǐng)域，加大不良資產(chǎn)處置力度，加快推進上海房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，阻隔各類風(fēng)險交叉?zhèn)魅?。福建、安徽等多個監(jiān)管局也紛紛明確，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，完善調(diào)度通報、協(xié)同會商、信息報送等工作機制，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
投放穩(wěn)
國有大行、股份行積極行動
記者梳理發(fā)現(xiàn)，自1月下旬各地推送項目清單以來，國有六大行及浦發(fā)銀行、浙商銀行等已積極行動，有效對接項目名單，推進貸款投放。多家銀行強調(diào)一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
交通銀行表示，截至2月13日，該行已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現(xiàn)貸款投放。同日，建設(shè)銀行稱，該行已對接項目2000多個，審批項目近百個，審批待投放金額200多億元。
2月12日，中國銀行發(fā)文稱，已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。
2月11日，農(nóng)業(yè)銀行稱，已累計對接協(xié)調(diào)機制項目2700余個，自1月26日金融監(jiān)管總局召開專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。貸款項目主體中，民營企業(yè)等非國有企業(yè)占比超過80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求住宅為主。
多家股份行也在積極行動，推動城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機制加快落地見效。浦發(fā)銀行表示，正在加快推進房地產(chǎn)項目風(fēng)險評估和信用審批;截至目前，浙商銀行已對接24個項目名單，提供融資25億元。
提信心
推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
業(yè)內(nèi)人士認為，伴隨城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地月余，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求將得到更為有效地滿足，從而有效防范在建項目逾期交付、維護購房者的合法權(quán)益，進而緩解購房者疑慮，提振房地產(chǎn)市場信心，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
興業(yè)研究相關(guān)專家分析稱：
一是該機制延續(xù)了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發(fā)揮城市人民政府的牽頭協(xié)調(diào)作用，可更好結(jié)合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執(zhí)行。
二是扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力，有效篩選推送房地產(chǎn)企業(yè)和項目。各城市在建立機制后，可以將給予融資支持房地產(chǎn)項目的“白名單”推送給轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)。這不僅能有效提升銀企對接效率，還可結(jié)合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。
多位房地產(chǎn)市場人士接受記者采訪時表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地，對滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求有積極意義，但后續(xù)項目的融資支持能否持續(xù)，是促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，一方面要觀察可持續(xù)性，只有第一批項目適銷對路，房企銷售回款有保障，才能形成成熟的“項目推送—貸款投放—貸款償還—項目推動”的循環(huán)機制。另一方面，要看商品房銷售市場能否持續(xù)好轉(zhuǎn)。除了繼續(xù)推動市場紓困，關(guān)鍵要推行土地和住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，基于片區(qū)供求關(guān)系、需求特征，推進土地和住房供應(yīng)，確保適銷對路，償債有保障。
