8月2日，澎湃新聞?dòng)浾卟稍L獲悉，“滬九條”新政實(shí)施兩個(gè)月以來，市場反饋積極正面，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，交易活躍度明顯提升，剛需和改善住房需求加快釋放，市場總體呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢。

　　多位專家表示，“滬九條”的出臺(tái)，堅(jiān)持服務(wù)安居、堅(jiān)持問題導(dǎo)向、堅(jiān)持綜合施策，統(tǒng)籌市場和保障、存量和增量，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“淡季不淡”，二手住房市場“量升價(jià)穩(wěn)”

　　每年的7、8月份由于受到天氣等因素影響，往往是樓市成交的“淡季”，但今年剛剛過去的7月份，呈現(xiàn)出“淡季不淡”的特點(diǎn)。

　　來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份起，上海二手住房成交量已連續(xù)5個(gè)月超過1.5萬套。尤其是“滬九條”出臺(tái)后，二手住房成交量提升，改變了往年3、4月份“小陽春”后市場的下行趨勢。其中，今年6月份的成交量達(dá)到2.37萬套，為2021年7月以來的單月新高，同比增加95%;7月份成交1.8萬套，同比增加45%，與3月“小陽春”基本持平，成交面積則比3月增加5萬平方米。

　　從“滬九條”出臺(tái)后的6、7兩個(gè)月的情況來看，二手住房的月均成交套數(shù)約為2.1萬套，整體處于較高成交水平。數(shù)據(jù)還顯示，1-7月，二手住房成交952萬平方米，同比增加10%，增幅比今年1-6月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住房的成交價(jià)格也止跌企穩(wěn)，環(huán)比已連續(xù)兩個(gè)月上漲。根據(jù)同質(zhì)可比口徑，今年1-5月二手住房成交價(jià)格持續(xù)下跌，跌幅逐漸收窄;“滬九條”出臺(tái)后，6月環(huán)比上漲1.2%，7月環(huán)比上漲0.5%，價(jià)格止跌企穩(wěn)。

　　而從新房帶看量、購房委托量等先行指標(biāo)看，也均處于近年高位水平。其中，7月市場先行指標(biāo)雖然出現(xiàn)季節(jié)性回落，但明顯高于近年平均水平，新增帶看量比近五年平均水平增加26%，新增購房委托量比近五年平均水平增加29%。

　　一手住房認(rèn)購提升、銷售提速，日均成交面積明顯增加

　　“滬九條”出臺(tái)后，對一手住房的認(rèn)購、銷售也產(chǎn)生了明顯的積極作用。

　　來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6-7月，上海一手住房的平均成交面積為69萬平方米，比今年1-5月的月均成交面積增加41%。截至目前，新盤認(rèn)購水平、續(xù)盤銷售去化延續(xù)了政策出臺(tái)以來的水平。

　　一方面，新開盤項(xiàng)目認(rèn)購和銷售水平提升。數(shù)據(jù)顯示，6-7月，全市共有54個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購，認(rèn)購水平比今年1-5月提高35%;開盤當(dāng)日平均銷售率超過50%，高于今年1-5月的40%。

　　另一方面，續(xù)銷項(xiàng)目銷售去化提速。6-7月，一手住房項(xiàng)目來訪量增加，續(xù)銷項(xiàng)目銷售明顯提速，日均成交面積比1-5月增加60%左右。

　　今年7月，一、二手住房預(yù)計(jì)合計(jì)成交210萬平方米，同比增加12%，單月合計(jì)成交量同比自5月以來連續(xù)3個(gè)月保持正增長。

　　新增購房需求積極釋放，“老舊小”成交活躍度明顯提升

　　“滬九條”出臺(tái)兩個(gè)多月來，各項(xiàng)政策措施的效應(yīng)正在持續(xù)釋放。

　　從存量新增購房需求看，“滬九條”激發(fā)了三類群體的新增購房需求，即：繳納社保年限從5年調(diào)整為3年的非滬籍居民;購買外環(huán)內(nèi)二手住房的非滬籍單身人士;多子女家庭。數(shù)據(jù)顯示，今年6-7月，上述三類群體已購住房10550套，這說明這些存量新增購房需求在新政出臺(tái)后得到了積極釋放。

　　與此同時(shí)，“老舊小”成交活躍度明顯提升。今年6-7月，全市“老舊小”住房成交約1.6萬套，其中出售屬于家庭唯一、外環(huán)內(nèi)“老舊小”住房約5700套，這說明，部分剛性需求和改善型需求得到一定程度的釋放。

　　多子女家庭購房政策效應(yīng)也有所顯現(xiàn)。6-7月，多子女家庭購買一手住房約1840套;申請“核減住房套數(shù)適用首套房貸政策”的2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

　　居民購房杠桿水平提升，置換購房需求穩(wěn)定釋放

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年7月，二手住房貸款平均成數(shù)為61%，與6月基本持平，比政策出臺(tái)前提高了5個(gè)百分點(diǎn);其中套總價(jià)在1000萬元以下的貸款平均成數(shù)比政策出臺(tái)前提高了7個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，置換購房需求穩(wěn)定釋放。經(jīng)對“滬九條”出臺(tái)后一周內(nèi)出售住房的6000戶居民購房進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，7月置換購房比例持續(xù)提高。其中，置換購買二手住房套均約94平方米，比置換前增加了17平方米;置換購買一手住房套均約123平方米，比置換前增加了36平方米。