被住建部點名約談后，浙江省金華市出臺樓市調(diào)控新政。

　　8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為住建部約談后首個出臺樓市調(diào)控的城市。

　　《通知》明確實行住宅限售、實行公證搖號銷售，以及要求加強二手住宅價格監(jiān)管、加強金融監(jiān)管、嚴格更名管理、落實主體責(zé)任等十個方面進行調(diào)控。

　　《通知》指出，凡在金華市區(qū)(婺城區(qū)、金義新區(qū)、金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全域，下同)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的認定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時間為準。

　　按照新政要求，在此次政策發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議(認購書)，并且能提供2021年8月2日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。

　　實行公證搖號方面，《通知》提到，對金華市區(qū)限房價地塊商品住宅項目以及購房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準銷售房源數(shù)的新上市新建商品住宅項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)采用公證搖號方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。優(yōu)先滿足“無房家庭”“引進人才”首套房購房需求。

　　同時，《通知》提到，加強二手住宅掛牌價格動態(tài)監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區(qū)開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應(yīng)用。

　　加強金融監(jiān)管方面，金華市明確，加大房地產(chǎn)貸款集中度管理力度，嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)購房行為。

　　《通知》還提到，商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

　　加強市場監(jiān)管方面，《通知》明確，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴厲打擊發(fā)布虛假廣告、違規(guī)收費、捂盤惜售等行為。加強網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為。加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴厲打擊經(jīng)營行為不規(guī)范、侵害群眾合法權(quán)益、擾亂市場秩序等行為。

　　此外，金華市明確嚴格商品住宅項目整體品質(zhì)管控。加大公共租賃住房保障力度，開展保障性租賃住房建設(shè)，加快完善住房保障體系。同時，建立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作評價考核機制，嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”“一縣一策”工作任務(wù)。

　　值得一提的是，7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責(zé)同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　金華在內(nèi)的5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。會議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，金華新建商品住宅銷售價格在今年1月環(huán)比漲幅全國第一;另據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，今年上半年金華二手房價格累計漲幅在5%以上。

　　土地市場方面，金華等城市其下屬的各個區(qū)和縣市在今年上半年出現(xiàn)了土地溢價率居高不下的情況。

　　2021年第一季度，金華(包含義烏、永康、蘭溪、武義、東陽、浦江、磐安)累計掛牌涉宅用地36宗(其中，流拍1宗，成交35宗)，成交總金額約233.53億元。其中，金華永康宅地經(jīng)過200輪競價，最終以8.39億元成交，折合樓面價14626元/平方米，溢價率224%。金華浦江縣一住宅用地歷經(jīng)445輪競價，以樓面價約16600元/平方米的價格創(chuàng)下浦江樓面價的新高，溢價率79.8%;金華義烏市一地塊經(jīng)過102輪競價，以總價30.013億元成交，樓面價36030元/平方米，溢價率53.03%;金華蘭溪市一地塊經(jīng)過477輪競價，以總價10.1億元成交，成交樓面價9633元/平方米，溢價率88.89%。