廣州12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%!

　　7月，“北上廣徐”的二手房漲幅在普遍降溫之下顯得格外“突出”。

　　新華社圖

　　8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)城市中16個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌、3城市持平、51個(gè)城市上漲，從歷史情況來(lái)看上漲城市個(gè)數(shù)明顯減少，二手房市場(chǎng)降溫更為明顯。

　　銀川新房漲幅居首

　　7月份被住建部約談的銀川市，已經(jīng)數(shù)月領(lǐng)跑70城房?jī)r(jià)漲幅榜。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份銀川新房環(huán)比漲幅1%，與青島、海口并列70城首位;一、二手房?jī)r(jià)格同比漲幅分別高達(dá)10%和7.4%。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，銀川市新房?jī)r(jià)格上半年累計(jì)漲幅達(dá)到2.3%。

　　銀川樓市并非“放飛”狀態(tài)，事實(shí)上，2021年以來(lái)，從土地市場(chǎng)到新房市場(chǎng)，都處在在調(diào)控之下。

　　與2020年銀川土地溢價(jià)率47.23%成為“全國(guó)最高”形成強(qiáng)烈反差的是：7月16日，銀川2宗限價(jià)地掛牌出讓?zhuān)袌?chǎng)已難覓“是地就搶”的沖動(dòng)者，地塊掛出多日，問(wèn)津者寥寥。

　　銀川統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，銀川市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)28.6%，繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，占全市投資比重達(dá)47.1%，較去年同期提高12.1個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市投資增速10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)支撐作用明顯增強(qiáng)。

　　銀川統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)顯示，1~6月份全市房地產(chǎn)投資占了全市投資的“半壁江山”，其中，金鳳區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、興慶區(qū)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重分別為89.6%、67.2%、62.1%和49.8%，投資增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的依賴(lài)較大。

　　7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，同時(shí)宣布將5城納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“相對(duì)一二線城市，三四線本身需求不足，形成炒作氛圍后既不利于資金脫虛向?qū)?，也不利于樓市穩(wěn)定發(fā)展。”

　　除銀川之外，青島、?？?、無(wú)錫、北京、長(zhǎng)沙等均在房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅榜靠前位置，且環(huán)比漲幅均大于5%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“過(guò)去曾經(jīng)有‘南強(qiáng)北弱’的說(shuō)法，但6月的濟(jì)南和7月的青島數(shù)據(jù)，都說(shuō)明北方部分城市房?jī)r(jià)也有炒作現(xiàn)象。?？诤豌y川的房?jī)r(jià)漲幅高企，則意味著近期政策收緊的概率加大。”

　　他進(jìn)一步表示，從7月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.5%、0.4%和0.2%。從漲幅的變動(dòng)情況看，三類(lèi)城市均出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢(shì)。這也說(shuō)明當(dāng)前此類(lèi)城市都面臨降溫的可能。尤其是從7月份交易數(shù)據(jù)看，各類(lèi)大城市成交行情是弱于預(yù)期的，也容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅收窄。

　　北上廣二手房漲幅超10%

　　整體而言，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　70個(gè)城市中，26個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，跌幅在0.2%至0.6%之間，3個(gè)城市持平，41個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　但作為7月被住建部約談的五個(gè)城市之一，徐州二手房漲幅已然比肩北上廣。市場(chǎng)人士表示，當(dāng)下二手房漲幅還看“北上廣徐”。

　　從同比漲幅來(lái)看，廣州同比上漲12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%，深圳作為全國(guó)首個(gè)出臺(tái)參考價(jià)制度的城市，二手房?jī)r(jià)格正逐步走下神壇。

　　2021年初，由深圳率先針對(duì)二手房施行價(jià)格調(diào)控，全國(guó)樓市調(diào)控政策深入至二手房市場(chǎng)，目前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。除廣州二手房環(huán)比漲幅與6月持平外，其余城市本月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅相比6月收窄，深圳二手房?jī)r(jià)格也已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。

　　值得注意的是，自4月份二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到階段性高峰后，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落。而三線城市同樣環(huán)比下跌了0.1%。同策研究院監(jiān)測(cè)顯示，二手住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅在6月達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)后回落。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出：“各地二手房降溫，說(shuō)明在銀行信貸政策收緊、學(xué)區(qū)房管控等情況下，房東預(yù)期會(huì)調(diào)整、供求關(guān)系也在發(fā)生重要變化。二手房環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了非常明顯的收窄，這是一個(gè)重要的市場(chǎng)信號(hào)，即在當(dāng)前各類(lèi)二手房政策管控下，房?jī)r(jià)指數(shù)將非常明顯地進(jìn)入降溫通道。