國務(wù)院新聞辦公室當(dāng)天舉行“權(quán)威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，潘功勝出席發(fā)布會(huì)時(shí)表示，2021年下半年以來，以恒大為代表的部分房地產(chǎn)企業(yè)由于長期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營，患上了嚴(yán)重“高血壓”，資產(chǎn)負(fù)債表持續(xù)處于高風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，最終不可持續(xù)，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。加上房地產(chǎn)市場中長期需求中樞水平下移，以及持續(xù)3年的疫情沖擊對就業(yè)、收入預(yù)期影響較大，多重因素疊加放大了房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)外溢性。
針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的調(diào)整，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)去年底出臺“金融16條”，從供給和需求兩端發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
潘功勝透露，隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)和疫情防控政策調(diào)整，前期出臺政策的作用空間和作用效果大大改善。2022年9-12月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增2300億元(人民幣，下同)，同比多增4200億元。去年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債1200億元，同比多增22%。今年1月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增超過3700億元，同比多增2200億元;境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行400億元，同比增長23%。
潘功勝強(qiáng)調(diào)，中國城鎮(zhèn)化仍然處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉的發(fā)展模式也有很大發(fā)展空間。下一步，央行將堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認(rèn)真總結(jié)和吸取中國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，會(huì)同相關(guān)金融部門抓好已出臺各項(xiàng)政策落實(shí)落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發(fā)展，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度和宏觀審慎管理制度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
