北京市市場(chǎng)監(jiān)管局起草的《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(征求意見稿)近日向社會(huì)公開征求意見。此次公開征集意見截止時(shí)間為11月6日，社會(huì)公眾可通過電子郵件、信函等方式反饋意見。

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　　同時(shí)線上、線下銷售應(yīng)分別明碼標(biāo)價(jià)

　　征求意見稿提出，在北京市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者)銷售新建商品房、存量房(二手房)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。限價(jià)商品房及經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等相關(guān)保障性住房的明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實(shí)信用的原則，不得利用價(jià)格手段侵犯消費(fèi)者和其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)等實(shí)際情況，做到真實(shí)準(zhǔn)確、貨簽對(duì)位、標(biāo)識(shí)醒目。

　　征求意見稿明確，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　同時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)以顯著方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。根據(jù)不同交易條件實(shí)行不同價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明交易條件以及與其對(duì)應(yīng)的價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者可以選擇標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表(冊(cè))、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。有條件的可以同時(shí)采用電子查詢系統(tǒng)的方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　商品房經(jīng)營(yíng)者同時(shí)通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示與價(jià)格密切相關(guān)的信息，當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價(jià)、套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)、建筑面積總價(jià)或套內(nèi)建筑面積總價(jià);優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。依法銷售停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價(jià)等。

　　對(duì)已完成銷售的新建商品房房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。對(duì)已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

　　征求意見稿明確，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。標(biāo)價(jià)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示調(diào)整后的標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對(duì)價(jià)格作出的具體確定的承諾，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

　　同時(shí)，鼓勵(lì)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督商品房經(jīng)營(yíng)者的明碼標(biāo)價(jià)行為，督促其貫徹落實(shí)本細(xì)則，促進(jìn)行業(yè)價(jià)格自律。