在土地市場已經(jīng)基本被央國企包圍的情況下，混合所有制房企綠城也撐起了民營房企的臉面。12月5日，番禺、海珠兩宗宅地出讓。其中，番禺洛浦街新光快速東側(cè)地塊以12.35億元被南通亞倫拿下;海珠客運(yùn)站地塊則以24.16億元的底價(jià)被綠城拿下。
綠城在廣州市場消失已久，近年來未有新項(xiàng)目入市。此次成功在廣州的拿地，本身就是信心的印證。而南通亞倫近年來與龍湖頻繁合作，其所拿下的番禺地塊龍湖也有意向進(jìn)行合作，這也意味著龍湖有望在廣州再落一子，這家民營房企的動(dòng)作也烘托了土地市場的氛圍。
廣州年底的這輪土地出讓一改此前城投托底的趨勢(shì)，參與房企相對(duì)活躍，積極的信號(hào)頻繁出現(xiàn)，這是房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策持續(xù)推動(dòng)的結(jié)果。
民企出手
12月5日這場土拍，綠城完全是有備而來。雖然最終收入了一宗地塊，但它也同時(shí)參與了被南通亞倫拿下的番禺地塊的競投。
綠城拿下的海珠客運(yùn)站地塊，其規(guī)劃和配套相對(duì)完善。根據(jù)公告，海珠客運(yùn)站地塊容積率約3.8，總面積4.17萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積7.15萬平方米。最終，綠城以24.16億元的總價(jià)拿下這宗地塊，成交樓面價(jià)為3.38萬元/平方米。
這宗地塊毗鄰今年8月出讓的三滘立交地塊，其時(shí)這宗地塊由綠城兄弟公司中交房地產(chǎn)與廣州交投聯(lián)合競得，總成交價(jià)約47億元，折合樓面價(jià)約3.1萬元/平方米。以此對(duì)比來看，廣州土地市場的價(jià)格維持在穩(wěn)定的水平。
南通亞倫拿下的番禺地塊經(jīng)歷過規(guī)劃調(diào)整。今年5月，廣州官方發(fā)布這宗地塊的批前公示，將地塊的用途由原來的商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，取消建筑限高，并新增9班幼兒園建設(shè)要求。這宗地塊計(jì)容建筑面積8.47萬平方米，容積率2.5，起拍總價(jià)12.25億元，起拍樓面價(jià)1.46萬元/平方米。
最終，南通亞倫以成交金額12.35億元，成交樓面價(jià)1.47萬元/平方米，溢價(jià)率0.8%拿下這宗地塊。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，南通亞倫雖然在股權(quán)上與龍湖不存在關(guān)聯(lián)，但此前兩方在廣州已經(jīng)開發(fā)了龍湖御湖境項(xiàng)目，這一項(xiàng)目也在此次出讓地塊附近。而在南通亞倫成功拿地后，龍湖廣州公司也已經(jīng)發(fā)布相關(guān)海報(bào)及消息，雙方有望再次合作。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，廣州土拍再次出現(xiàn)綠城、龍湖這樣的標(biāo)桿民企身影，表明之前兩個(gè)月廣州樓市的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇表現(xiàn)給到了房企更多的投資信心。對(duì)于房企而言，目前廣州土拍市場優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不斷，出讓條件平易近人，又有設(shè)計(jì)新規(guī)助力，利于打造新一代產(chǎn)品，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大為縮小，加強(qiáng)布局的機(jī)會(huì)窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，這一個(gè)月以來，各地土拍都有民企的身影出現(xiàn)。這些民企分三類，一是本地小型開發(fā)商，成立的時(shí)間雖然不短，但由于沒有搞高周轉(zhuǎn)，一直在本地穩(wěn)扎穩(wěn)打，有代表產(chǎn)品，受市場歡迎;二是全國有實(shí)力，過去未搞“三高”策略的房企，現(xiàn)金流比較充裕;三是有產(chǎn)品打造能力，適應(yīng)當(dāng)下市場對(duì)高品質(zhì)住宅需求的房企。
土地市場升溫
龍湖、綠城的出手無疑為市場注入了信心。實(shí)際上，自今年9月底樓市政策不斷優(yōu)化以來，土地市場上的參與方均活躍起來。11月29日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前11月百強(qiáng)企業(yè)拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較前10月降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。
李宇嘉續(xù)稱，民企拿地是土地市場好轉(zhuǎn)的信號(hào)之一，這意味著近期土地市場開始探底了。當(dāng)然，政府給開發(fā)商讓利，建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)給新產(chǎn)品創(chuàng)造需求空間，是促成民企拿地的直接原因。同時(shí)，中心區(qū)過去供地比較少，現(xiàn)在改善型需求集中爆發(fā)，也帶來了確定性的銷售業(yè)績預(yù)期。
而從現(xiàn)實(shí)的情況來看，除了龍湖、綠城外，央國企更是在土地市場密集行動(dòng)。
12月2日，深圳南山后海一宗地塊出讓，最終經(jīng)過295輪競價(jià)，華潤、中海聯(lián)合體以185.12億元競得這宗地塊，成交樓面價(jià)約7萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)46.3 %，成為深圳住宅用地總價(jià)地王。
在上個(gè)月舉行的上海土拍中，保利發(fā)展更是獨(dú)得三宗，以約78.87億元的總價(jià)摘得2幅楊浦濱江和1幅唐鎮(zhèn)地鐵站旁的優(yōu)質(zhì)地塊。中海則是在北京拿下了一宗以組團(tuán)捆綁形式出讓的巨無霸地塊，成交價(jià)是153.32億元。
年底房企密集補(bǔ)倉，除了庫存不足的原因之外，各方奮力托舉也是重要因素。一位央企城市公司的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“如果再不拿地，明年就沒什么項(xiàng)目可以賣了。現(xiàn)在補(bǔ)一點(diǎn)明年還可以開工，我們也基本集中在一線城市拿地。”
另一位央企總部負(fù)責(zé)市場研究的人士則對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，9月底新政以后，拿地的配套支持措施非常到位。“無論是資金或是出讓條件，都對(duì)受讓方誠意很高，央企也非?；钴S。預(yù)計(jì)年底幾個(gè)核心城市的核心地塊會(huì)頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)、高總價(jià)成交的現(xiàn)象。”
編輯：黃寧
